Nel 2023 i tassi sui mutui avevano superato il 4% e per molte famiglie la rata era aumentata di centinaia di euro al mese. Oggi lo scenario è cambiato. Il tasso medio sui nuovi mutui è sceso al 3,47%, ben al di sotto della media degli ultimi 30 anni, che è pari al 4,18%.
Per capire cosa significa basta fare un esempio. Su un mutuo da 150 mila euro a 30 anni, nell'aprile 2023 il costo totale degli interessi superava i 113 mila euro. Oggi siamo intorno ai 92 mila euro. È ancora molto, ma sono oltre 20 mila euro in meno rispetto al picco di tre anni fa. E se guardiamo alla storia, i tassi attuali non sono affatto eccezionali. Anzi, sono inferiori alla media di lungo periodo.
Per molti, il punto di riferimento resta il 2021, quando i mutui avevano tassi vicini all'1%. Ma quella non era la normalità. Era un periodo eccezionale, segnato da anni di tassi d'interesse a zero o addirittura negativi decisi dalla Banca Centrale Europea per sostenere un'economia debole dopo la crisi finanziaria e la pandemia. Aspettare che i tassi tornino ai livelli del 2021 potrebbe quindi essere un errore. Per rivedere mutui all'1% servirebbe uno scenario molto simile a quello di allora, con un'economia in forte difficoltà e banche centrali costrette a riportare i tassi vicino allo zero per stimolare la crescita.
Fonte: will_ita - luglio 2026
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