Acquistare una prima casa è sempre una sfida; per gli under 36, diventa un pochino più semplice grazie a bonus e agevolazioni, strumenti come mutui garantiti dallo Stato e incentivi legati alle case ad alta efficienza energetica che permettono di accedere al mercato immobiliare con più tranquillità.

Di seguito riportiamo quali sono tutte le agevolazioni per gli under 36 che vogliono acquistare una casa nel 2026.
Tutto ruota intorno al mutuo prima casa, che viene confermato dalla legge di bilancio del 2026 come agevolazione supportata dal Fondo di garanzia statale. Si tratta della misura più efficace inserita nelle manovre per permettere ai giovani under 36 anni  di acquistare un’abitazione senza troppe garanzie familiari. Nel dettaglio:

  • Esenzione dell’imposta sostitutiva: Per i giovani under 36 esiste l’esenzione dell’imposta sostitutiva dello 0,25% applicata all’importo erogato. L’agevolazione, che viene riconosciuta dalla banca al momento della stipula del contratto di mutuo, è cumulabile con il Fondo di garanzia prima casa e consente un risparmio sui costi iniziali del finanziamento.

  • Bonus case green: Per chi acquista un’abitazione di nuova costruzione in classe energetica A o B, direttamente dal costruttore, è prevista un’ulteriore detrazione Irpef del 50% dell’Iva pagata al momento dell’acquisto. Questa agevolazione è valida per tutte le età, ma può favorire soprattutto i giovani e l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica se combinata con un mutuo garantito dallo Stato.

  • Fondo di garanzia prima casa e garanzia statale: il principale strumento di sostegno ai giovani che cercano casa è il Fondo di garanzia prima casa, ovvero lo Stato garantisce una quota del mutuo richiesto, facilitando l’accesso al credito. Per i giovani può arrivare fino all’80% del finanziamento o anche al 100% del valore dell’immobile, con condizioni di accesso più favorevoli rispetto ai finanziamenti ordinari.

Chi può accedere alle agevolazioni under 36?
Per godere delle agevolazioni di cui sopra bisogna risepttare alcuni requisiti:

  • non aver compiuto 36 anni nell’anno di stipula dell’atto di acquisto;
  • avere un Isee ordinario in corso di validità non superiore a 40.000 euro annui. Isee deve essere disponibile al momento della richiesta del mutuo o della stipula dell’atto notarile;
  • acquistare un immobile da destinare a prima casa e non classificato come abitazione di lusso;
  • non essere proprietari di altri immobili acquistati con agevolazioni prima casa, salvo i casi di vendita e riacquisto consentiti dalla legge.


Fonte: www.quifinanza.it 






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